不可不慎的「借名登記」

劉嘉宏／執業律師

「借名登記」在我國民間並非罕見情形，真正的所有權人可能因為租稅、貸款、法律資格不符、人情壓力……等諸多因素，因此與他人協議，將自己的財產登記在他人名下。一般而言，借名登記的財產多半是建物、土地、股票……等財產。在法律上，雙方成立類似《民法》委任關係，因此在法律適用上可以類推適用委任的規定。如果雙方相安無事，沒有法律爭議產生，則借名登記倒也不失是一種管理財產的手段。但如果雙方發生歧見，則將衍生不少法律紛爭，不可不慎！

一、將雙方的權利義務關係作成書面，可減少後續紛爭肇生
訴訟實務上常見「原本真正所有權人」要求「人頭」返還財產時，「人頭」否認雙方借名登記的法律關係，並辯稱該財產就是「人頭」自己所有的。此時，舉證責任自然落到「原本真正所有權人」身上。如果無法舉證或無法說服法官，就有可能因此得到敗訴的判決結果，如此一來實在是賠了夫人又折兵。

二、慎防「人頭」擅自處分借名登記的財產

目前最高法院認為，在借名登記關係存續中，「人頭」因為是不動產的登記名義人，在法律上是所有權人，有權處分該財產，因此「人頭」若將該財產讓與第三人，則第三人在民事法律上可以終局取得該財產。此時「原本真正所有權人」只能另循途徑向「人頭」請求損害賠償，而無法直接對第三人請求返還不動產。

三、請求「人頭」返還土地時，須課徵土地增值稅

無論是雙方合意，或是透過司法調解或訴訟程序請求「人頭」返還借名登記土地時，在稅捐法制上都構成《土地稅法》第28條「於土地所有權移轉時」的徵課土地增值稅要件，原則上都應按土地漲價總數額徵收土地增值稅(最高行政法院104年度判字第495號判決參照)。至於課徵土地增值稅的對象為何人？依據《土地稅法》第5條規定，如是有償移轉者，課徵對象是「人頭」；如是無償移轉者，課徵對象則是「原本真正所有權人」。或許一般民眾會認為，只是單純請求歸還借名登記的土地，應該不涉及土地所有權變動情形，為何會被認定構成《土地稅法》第28條規定？然應注意的是，如前所述，在法律認定上，「人頭」就是該土地的所有權人，因此「人頭」將土地返還給「原本真正所有權人」也是一種所有權移轉的情形，故有《土地稅法》第28條的適用。或許這樣的法律見解會跟人民法感不符，不過實務上目前所持的法律見解確是如此，宜請注意。