法律信箱：騎樓柱子設廣告 須全體住戶同意

不具名讀者問：
請問1樓騎樓的柱子產權是屬於大樓全體住戶還是一樓所有人呢?因為要在柱子做廣告(縱長未超過2公尺，免申請雜項執照，符合招牌廣告及樹立廣告管理辦法規定)，雖然房東說可以，但是管委會說不行，不知該如何是好？

律師劉嘉宏答：

首先，依《公寓大廈管理條例》規定，騎樓柱屬於全體區分所有權人共有。所以不能因為騎樓柱位於一樓，就因而認定騎樓柱的產權是一樓住戶所有。 
原則上設置招牌廣告須符合《建築法》與《招牌廣告及樹立廣告管理辦法》的規定，雖然讀者欲設置的招牌廣告免申請雜項執照，但仍須檢具申請書、設計圖說、相關證明文件，向當地主管建築機關(如建管處)申請審查許可。 
此外，如果是公寓大廈，尚須有區分所有權人會議決議通過或規約約定，才可以合法設置招牌廣告。因此，並非房東或管委會單方可以決定。 

設置招牌限制多

至於「騎樓柱」可否設置招牌廣告？此部分的限制頗多，除受到上開限制外，另外也須符合《建築技術規則建築設計施工編》規定之騎樓標準，故無法一概而論，而須依具體個案，作不同判斷。
建議讀者若想在騎樓柱設置招牌廣告，還是要取得全體區分所有權人決議通過，並向當地主管建築機關詢問、說明欲設置的地點、規格、面積等事項，才是較為妥適的方法。
◎記者劉昌松採訪整理